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서울/강서구(마곡)

방화동]방신서광 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 6.5억 (2021.03.20 Update)

by 디아파트 2020. 9. 21.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 방화동에 위치한 방신서광 아파트입니다.

방신서광 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2021년 03월 20일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 154세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 8.44% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 0.65% 대비 ▲1 200% (+7.79pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.0%, 강서구에서는 상위 6.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방화 방신서광 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 154 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 서광건설(주)
  • 사용승인일 2003년 06월 02일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105 ~115
2021 . . 68,833
2020 56,625 60,500 58,250
2019 51,800 . .
2018 45,775 44,000 53,050
2017 40,250 43,125 46,000
2016 35,500 . 42,000
2015 33,012 36,450 39,642
2014 30,083 32,683 38,000
2013 30,143 31,000 35,650
2012 29,000 31,000 .
2011 32,000 . 42,250
2010 35,150 37,550 41,125
2009 31,475 . 45,000
2008 35,433 . .
2007 . 43,000 48,000
2006 26,979 34,022 38,333
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.38 Min. :2006-01-11 Min. :22900
1st Qu.: 84.38 1st Qu.:2009-04-29 1st Qu.:31800
Median :100.65 Median :2014-05-06 Median :37000
Mean : 97.35 Mean :2013-07-24 Mean :39438
3rd Qu.:113.34 3rd Qu.:2017-07-12 3rd Qu.:44000
Max. :113.34 Max. :2021-02-24 Max. :69500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 60,500 2020-12-14 2
105 65,000 2020-12-01 6
115 69,500 2021-02-24 3
69,500 2021-02-24 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 방신서광 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Mar 20 06:19:39 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방화 방신서광 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 34 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 104m - 삼정코아(2004) / 서울특별시 강서구 방화동로 126 (방화동)️
  2. 123m - 경동팰리스힐(2014) / 서울특별시 강서구 양천로14길 44 (방화동,경동팰리스힐)️
  3. 125m - 태승훼미리4차(2008) / 서울특별시 강서구 금낭화로13길 36 (방화동,방화4차 태승훼미리 아파트)️
  4. 128m - 신안네트빌1단지(2002) / 서울특별시 강서구 양천로14길 37 (방화동)️
  5. 159m - 신세계(2018) / 서울특별시 강서구 양천로10길 37 (방화동,신세계아파트)️
  6. 196m - 신안네트빌2단지(2002) / 서울특별시 강서구 양천로14길 61 (방화동,신안네트빌 2단지)️
  7. 199m - 개화산경남아너스빌(2007) / 서울특별시 강서구 양천로14가길 23 (방화동,개화산경남아너스빌)️
  8. 217m - 삼성꽃마을(1997) / 서울특별시 강서구 양천로18길 27 (방화동,삼성꽃마을아파트)️
  9. 240m - 지니스힐(2008) / 서울특별시 강서구 양천로14가길 35 (방화동,지니스힐 아파트)️
  10. 254m - 성옥(1991) / 서울특별시 강서구 양천로14길 85-17 (방화동,성옥아파트)️
  11. 272m - 대림e편한세상(2003)️
  12. 272m - 홍익(1999)️
  13. 285m - 한진로즈힐(2004)️
  14. 286m - 청성(2002)
  15. 333m - 보람(2004)️
  16. 341m - 한오(1988)️
  17. 342m - 현대(1993)️
  18. 350m - 통일(479-3)(2003)️
  19. 372m - 방화12도시개발공사(1994)️
  20. 388m - 우림루미아트(2003)️
  21. 391m - 현대(1993)️
  22. 397m - 월드메르디앙101동(2004)️
  23. 398m - 방화동2차태승훼미리(2005)️
  24. 400m - 통일102동(597-24)(2004)️
  25. 406m - 대망드림힐(2003)️
  26. 416m - 동부센트레빌(2003)️
  27. 418m - 통일101동(597-38)(2004)️
  28. 440m - 방화동동부센트레빌(875번지)(2003)️
  29. 464m - 청솔(1994)️
  30. 468m - 방화3차태승훼미리(2007)️
  31. 469m - 한미(286-1)(1988)️
  32. 473m - 방화3차우림필유(2005)️
  33. 496m - 동부강서센트레빌3차(893-0)(2009)️
  34. 496m - 동부강서센트레빌3차(894-0)(2009)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방화동 방신서광 아파트 의 2021년 03월 면적대별 예상가격은
85㎡: 59,250만 원 105㎡: 65,000만 원 115㎡: 65,250만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~105, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-12-14(2층, 60,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-02-24의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 115제곱미터, 69,500만 원)
방신서광 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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